一、概况

1994年，吴江经济开发区规划建设部完成石里村、柳胥村农民住宅小区规划设计。

1995年，完成吴新村等农民住宅小区的规划设计。

1997年，吴江经济开发区规划建设部完成《吴江经济开发区路网控制性规划》《农村住宅小区详细规划》及道路、排水管道、驳岸、桥梁等规划设计，完成松陵镇55平方千米航摄照片验收工作。

1998年，吴江经济开发区规划建设部完成运东新区2平方千米的规划设计，并进入全面开发阶段。

2000年，吴江经济开发区规划建设部根据开发区向东拓展等相关情况，对各类建设用地从规划原则、土地使用规划结构与布局、道路系统、绿化景观、地块开发建设控制等5个方面进行局部调整与细化，编制吴江经济开发区中部中心商务生活区和南部加工贸易联网监管区控制性详细规划。是年，还聘请苏州市园林专家对开发区绿化作全方位设计。

2001年，吴江经济开发区规划建设部完成给水管网、加工贸易联网监管区、日资工业园等规划设计及吴新、庞北、厍浜等8个村的农村住宅小区规划设计。

2002年12月，吴江经济开发区行政区划调整后，为全面规划吴江经济开发区80平方千米区域，统筹安排土地使用、道路交通、市政设施、环境景观等建设要素，形成集工业制造、进出口服务、商贸服务为一体的发展格局，吴江经济开发区管委会聘请上海同济城市规划设计研究院编制《吴江经济开发区总体规划》（2002～2020）。规划用地规模拓展至45.26平方千米。

2003年2月，吴江经济开发区规划建设局委托上海雅思建筑设计规划有限公司编制《吴江经济开发区农民居住点小区选址（规划研究）》，并完成运东中心商务生活区设计方案和运东汽贸城及新城花园、太湖花苑等住宅小区规划设计。

2006年，吴江经济开发区管委会委托江苏省城市规划设计院按照建设高度和谐的生态型高新技术产业园的标准制定《吴江经济开发区分区规划》。规划涵盖西部工业集中区、同里古镇历史文化风貌保护区和东部五湖生态保护区173平方千米的区域。是年，吴江经济开发区规划建设局完成《吴江经济开发区生态工业园建设规划》《运东区控制性详细规划》等规划编制工作。

2008年1月，吴江经济开发区管委会委托江苏省城市规划设计研究院完成《吴江经济开发区战略规划》（2006～2020），完成覆盖运东、运西总面积66.08平方千米（包括清树湾2.7平方千米）的控制性详细规划，详规将作为土地使用性质和使用强度的依据，指导吴江经济开发区的土地出让和项目审批。在此控制性详细规划的基础上，委托资质设计单位编制《高速公路以东区域绿地系统规划》《化工集中区规划》及停车场、公厕、加油站布局等专项规划。

2010年，吴江经济开发区建设局完成吴江科技创业园1平方千米研发基地控制性详规。

2011年3月，吴江经济技术开发区完成《吴江经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划》。是年，完成苏嘉城际铁路线形规划，确定用地控制方案。

2012年，吴江经济技术开发区完成云梨路、运东大道、同津大道周边地区的城市设计。完成苏州轨道交通4号线5个站点周边区域的城市设计。

2013年，吴江经济技术开发区启动《开发区城市总体规划》和《同里旅游发展总体规划》编制，完成运河公园、古镇南入口等城市功能区规划设计，完成教育、医疗卫生等公共设施专项规划及开发区邻里中心用地规划。

二、规划选介

（一）《吴江经济开发区总体规划》

2003年初，吴江经济开发区管委会聘请上海同济城市规划设计研究院编制《吴江经济开发区总体规划》（2002～2020）。

总体用地规划结构为“一主二次三个中心、组团式布局”，包括运西组团、北部组团、中部组团、中南部组团、南部组团和东部组团共6个组团。

主中心（城市副中心）为位于中部组团的吴江经济开发区中心商务生活区，同时担负城市副中心的作用。

两个次中心分别为位于北部组团西南部的直通关及周边用地次中心和南部组团北部的加工贸易联网监管区办公商贸次中心。

运西组团为位于京杭大运河以西北侧的开发用地部分，南至江兴路。该组团以工业用地为主，相应配置中高档居住用地、文化娱乐用地、商业服务业用地等。北部组团为位于京杭大运河以东、云梨路（吴同公路）以北、苏嘉杭高速公路以西的用地部分。该组团以工业用地为主，其现状已形成一定规模。

中部组团为位于京杭大运河以东、云梨路（吴同公路）以南、苏嘉杭高速公路以西、甘泉路以北的用地部分。该组团北部已建有部分工业厂区，中部为规划中的日本工业园，西南部为规划中的中心商务生活区，包括行政办公、文化娱乐、商业金融、居住等多种用地。

中南部组团为京杭大运河以东、甘泉路以南、苏嘉杭高速公路以西、江泰路以北的用地部分。该组团以工业用地为主，北侧结合中部组团核心区生活设施设置文教用地。

南部组团为京杭大运河以东、江泰路以南、苏嘉杭高速公路以西的用地部分。该组团为规划中的加工贸易联网监管区所在地，以工业用地为主，北端结合主要道路节点布置公共绿地、广场以及相应的行政办公、商业金融用地。

东部组团为苏嘉杭高速公路以东的用地部分。该组团是吴江经济开发区向东寻求进一步发展用地的重要组成部分，以工业用地为主，设置行政办公、商业金融用地。

规划用地总面积45.26平方千米，其中工业用地23.45平方千米，行政办公用地0.07平方千米，商业金融用地1.14平方千米，文化教育用地0.6平方千米，居住用地3.09平方千米，农民安置住宅用地1.88平方千米，绿化用地7.5平方千米，道路用地4.6平方千米，停车场用地0.11平方千米，市政公用设施用地0.17平方千米，仓储用地0.13平方千米，港口用地0.08平方千米，河流水域2.44平方千米。

图1-1 2003年编制的《吴江经济开发区总体规划》土地使用规划图

图1-2 2003年编制的《吴江经济开发区总体规划》功能结构分析图

二、《吴江经济开发区分区规划》

（二） 《吴江经济开发区分区规划》

2006年，吴江经济开发区管委会委托江苏省城市规划设计院编制《吴江经济开发区分区规划》（下简称分区规划）。9月26日，召开《分区规划》论证会，通过预论证。2007年7月，完成分区规划编制工作。

分区规划期限为远期2007～2020年，远景为2020年以后。规划范围包括吴江经济开发区和同里镇辖区，总面积173平方千米。规划目标是建成以高新技术产业、高级生产服务、旅游休闲观光和高品质居住为主导的，融现代文明和传统文化于一体的，科技、文化、生态、高效的现代化新区。

区域功能定位为苏州市“一园三区”IT制造业中心的重要组成部分；苏州市重要的旅游度假基地和生态开敞空间；吴江市松陵城区东部综合性新市区；吴江市松陵城区第二产业集中区。

远期发展规模中人口规模为30万～35万人，建设用地规模约50平方千米；远景发展规模中人口规模为55万～60万人，建设用地规模约80平方千米。

规划结构按“西部集中发展、中部旅游及重点保护、东部生态保育”的设计思路，形成“三区、一轴、四组团”的空间结构。其中西部产业发展区原80平方千米控制范围，作为产业集中发展区。中部旅游休闲区包括同里古镇及九里湖、同里湖、沐庄湖、叶泽湖、南新湖等五湖区域，依托优越的历史文化资源和生态景观资源，建设同里旅游休闲区。东部生态控制区要严格控制五湖以东地区的开发建设，以生态保育、生态农业为主。规划结合云梨路两侧工业用地调整、同里古镇区入口改造、大窑港滨河风光带建设，形成云梨路生活旅游轴线。4个组团分别为大窑港以北的北部工业组团，新源路至云龙路的南部工业组团，同里镇区以西、大窑港至新源路之间的生活服务组团和同里镇区的旅游组团。

规划城市建设用地50平方千米。其中居住用地13.33平方千米，要求修建具有一定品质的住宅小区，统一建设农民安置区和职工集宿区；公共设施用地3.74平方千米，要求强化各类公共设施配套；工业用地17.19平方千米，要求各类工业用地集聚发展，统一建设工业小区服务中心；仓储用地0.08平方千米，结合出口加工区布置；道路交通用地2.12平方千米，道路广场用地5.73平方千米，市政公用设施用地0.57平方千米，绿化用地7.26平方千米。

分区规划还包括容量指标控制、居住用地专项规划、公共设施用地专项规划、仓储用地专项规划、综合交通规划、绿地系统规划、空间景观规划、同里景区规划、市政公用设施规划河道水系规划、环境保护及卫生规划和综合防灾规划等内容。

图1-3 2006年编制的《吴江经济开发区分区规划》影像解释土地利用图

图1-4 2006年编制的《吴江经济开发区分区规划》用地规划图

图1—5 2006年编制的《吴江经济开发区分区规划》工业用地规划图

（三）《吴江经济开发区生态工业园建设规划》

2006年11月，吴江经济开发区管委会委托江苏省环境科学研究院编制《吴江经济开发区生态工业园建设规划》。

规划范围为吴江经济开发区，规划面积80平方千米。规划近期2006～2010年为规划设计、初步建设阶段，规划中期2011～2015年为发展阶段，规划远期2016～2020年为完善、成熟阶段。阶段目标为近期初步建成生态工业园的运行机制和框架。进一步提高资源的利用效率，通过积极引导，构建在市场机制作用下的区域工业共生网络。通过结构调整、优化，形成规模化的电子、精密机械等主导产业，成为开发区新的经济增长点；生态景观、生态旅游和生态社区建设与生态工业建设同步，人居环境和城建及工业景观的生态化建设取得明显成效，吸引外资能力不断增强，生态型社会被现端倪。中期到2015年，生态工业园初步成型，各项指标基本达到《综合类生态工业园区标准》目标值，形成两条较成熟的生态产业链。远期至2020年，以城市园林化、开发园区化、产业生态化、环境自然化为特征的生态型和循环型社会基本形成，实现“工业共生、生产高效、生活舒适、景观优美”，开发区成为一个包含高度生态文明、内在与外表相统一、城乡建设和经济建设与环境建设协调、稳定、高速发展的现代化新区。

 

表1—1       2006年编制的《吴江经济开发区生态工业园建设规划》指标体系

 

（四）《吴江经济开发区战略规划》

2008年1月，江苏省城市规划设计研究院完成《吴江经济开发区战略规划》（2006～2020）。《规划》分项目概况、现状综合分析、发展战略研究、产业发展规划、功能定位和发展目标、总体布局规划、居住用地规划、公共设施用地规划、工业仓储用地规划、综合交通规划、绿地系统规划、空间景观规划、同里景区规划、市政公用设施规划、河道水系规划、环境保护及卫生规划、综合防灾规划和容量指标规划18章。

项目概况：规划范围包括吴江经济开发区和同里镇辖区，总面积176.17平方千米；规划期限为2006～2020年，展望50年。

产业发展导向：根据“布局集中、产业集群、资源集约、人才集合”的可持续发展基本方略，确定吴江开发区支柱产业为电子信息业、高级生产服务业和现代物流业，重点引导发展的产业为旅游休闲服务业、房地产业和高效生态农业。

总体布局：按照“西部集中发展、中部旅游及重点保护、东部生态保育”的思路，形成“三区、两轴、五片区”的空间发展结构。西部产业区为吴江经济开发区80平方千米控制范围，进一步加强电子信息产业为主的高新技术产业，大力发展创新研发、商贸物流等生产服务业，引导商务会展、房地产等的投资开发，建设现代化综合产业发展区。中部旅游休闲区为同里镇及九里湖、同里湖、沐庄湖、叶泽湖、南星湖等五湖区域，依托优越的历史文化资源和生态景观资源，发展观光旅游、商务度假、生态体验、高档居住等项目，建设同里旅游休闲区。东部生态控制区以生态保育、生态农业为主，严格控制五湖以东地区的开发建设。两轴为云梨路旅游发展轴和新源路公建发展轴。五片区中3个为工业片区，其中大窑港以北的北部工业组团已基本开发成熟，以整合为主；新源路至云龙路的中部工业组团为开发区近期主要的工业拓展区；云龙路以南的南部工业组团为包括高新技术研发区、出口加工区、国际物流区等高级产业服务区。另2个片区分别为生活片区和旅游片区。

规划居住用地面积19.4平方千米，构建高品质居住区，保障经济适用房、廉租房、普通商品房，优先满足中低收入人群住房要求。规划公共设施用地6.09平方千米，其中行政办公用地0.38平方千米、商业金融用地3.91平方千米、文化娱乐用地0.16平方千米、体育用地0.1平方千米、医疗卫生用地0.24平方千米、教育科研用地1.3平方千米。规划工业用地用地31.1平方千米、仓储用地1.2平方千米，工业项目选择电子信息和光电工业为主，着力培育微电子技术、新材料、生物工程技术等高新技术产业，适当发展印刷、模具、塑料制品等加工工业；重点支持高科技、高利税、高就业率和强示范带动能力的龙头企业。

城市内部空间结构中同里古镇风貌景观区以展示原味的水乡古镇景观为主；城东市级中心景观区集中行政办公、商业金融、文化娱乐、医疗卫生等多种功能，注重各功能空间的整体和谐性及景观结构的有机性；吴江经济开发区片区中心景观区结合京杭大运河的滨水景观，塑造门户地段的标志性景观；叶泽湖滨水综合景观区以新型的建筑形态、有序的绿化空间为其基本特征；太湖梢滨水居住景观区突出现代滨水住区景观风貌。

同里景区规划布局为“两心、两轴、五片”。两心为同里旅游服务基地、屯村旅游服务点；两轴为江南水乡文化体验轴、湖荡风光体验轴；五片为水乡古镇精品风景区（同里古镇和同里湖）、康体运动景区（九里湖）、都市休闲度假景区（叶泽湖）、现代农业观光体验景区（南星湖与沐庄湖）、生态湿地游览景区（澄湖、白蚬湖、黄泥兜）。

规划道路总长345千米，其中快速路22千米、主干路18千米、次干路107千米、主要支路138千米，道路网密度为4.2千米每平方千米。规划绿地面积12.1平方千米，占城市建设用地的14.9％。人均绿地20.21平方米，其中公共绿地7.1平方千米，人均公共绿地11.89平方米。绿地系统分为公共绿地（公园、街头绿地）、生产防护绿地（各类绿色隔离带）、生态绿地（耕地、园地、林地）。

根据《吴江市城市总体规划》（2006～2020），远期区域供水能力为90万吨每日，规划吴江开发区用水量为54.7吨每日。排水采用雨污分流制。部分建成区逐步实施雨污分流制改造，新建地区均采取雨污分流制。规划运东污水处理厂污水处理能力扩建至18万立方米每日，城南污水处理厂污水处理能力扩建至12万立方米每日。规划用电总负荷为140万千瓦，固定电话36万门，有线电视用户15万户，移动电话用户42万户，天然气用量40万立方米每日。

规划对主要湖荡进行重点保护，禁止城镇建设和产业发展占用水面，湖泊水面周边控制不低于50米宽的生态湿地保护带；对京杭大运河、瓜泾港、大窑港等15条主要河道及其他180条河道水系进行综合整治和系统保护。

规划水体水质达到Ⅲ～IV级，环境空气质量达到二级标准，噪音环境质量达到国家《城市区域环境噪音标准》（GB3096-93）规定的各功能区标准，工业固体废物利用率100％。

规划防洪标准为百年一遇，防洪水位为5米（吴淞高程）；排涝标准为20年一遇，低洼地排涝模数为3～5立方米每平方千米每秒；防洪堤顶高层不低于5.5米，外侧均建有永久性护坡工程。公安消防布局以“接到报警5分钟内消防队可到达责任区边缘”为原则，设置6座一级普通消防站。

工业用地地块结合工业门类以及企业大小规模的特点确定：主导产业的大型企业用地规模20万～40万平方米，中型企业6万～10万平方米，小型企业1.5万～3万平方米；配套及其他产业的中型企业4万～10万平方米，小型企业1.5万～3万平方米。

图1-6 2008年编制的《吴江经济开发区战略规划》用地现状图

图1-7 2008年编制的《吴江经济开发区战略规划》用地规划图

图1-8 2008年编制的《吴江经济开发区战略规划》规划结构分析图

（五）《吴江经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划》

2011年3月，吴江经济技术开发区编制《吴江经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划》。

规划分发展环境、发展思路和战略、发展目标、发展主要任务、发展需求和重点建设工程、加强规划实施和保障六部分。

“十一五”期间，吴江经济开发区基本完成“十一五”规划的各项指标，综合建设水平始终保持在省级开发区前三位。期末，经国务院批准，吴江经济开发区升级为国家级经济技术开发区。

“十二五”期间，吴江经济技术开发区根据“布局集中、产业集群、资源集约、人才集聚”的可持续发展基本方略，实行科技创新战略、协调发展战略、扩大开放战略和强区富民战略，推进城乡一体化、区域一体化，推进产业转型、科技创新，实现经济社会又好又快发展，将吴江经济技术开发区建设成为现代化科技新城，成为吴江市的“经济建设主战区、城乡统筹先行区、乐居吴江示范区”。

发展的主要目标有：“十二五”期间，吴江经济技术开发区地区生产总值年均增长15％；工业销售收入年均增长15%，到2015年末力争达到2000亿元；服务业增加值年均增长15%；财政一般预算收入年均增长17%；全社会固定资产投资年均增长15%。“十二五”期末，电子信息产业产值占规模以上工业产值比重调优至40%；LED及上下游产业产值占比提高到30%；新能源、新材料、生物医药等新兴产业产值占比提高到20%；机械和装备制造业产值占比提高到10%。服务业增加值占地区GDP比重达到20%。高新技术产业产值占规模以上工业产值比重提高到80%；研究与试验发展经费支出占地区GDP比重达3%以上。全区学前三年入园率100%，小学入学率与巩固率均100%，初中升学率98%以上，外来工子女公办吸纳率不低于70%。区内主要河道水体达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准。运东污水处理厂出水标准提高到一级A标准。环境空气质量达到《环境空气质量》（GB3095-1996）国标二级标准。噪声环境达标，固废综合利用100%。

（六） 《苏州轨道交通4号线5个站点综合开发规划方案》

2012年，吴江经济技术开发区建设局编制《苏州轨道交通4号线的5个站点综合开发规划方案》。

苏州轨道交通4号线全长41.5千米，沿线共设30个站点。吴江区内有13个站点，其中兴中路站、花港路站、江陵西路站、江兴西路站、汽车客运站站、庞金路站和同里站7个站位于吴江经济技术开发区。兴中路站、花港路站、江陵西路站、庞金路站及同里站5个站点及周边地区为此次规划的设计范围。该规划方案明确各站点周边地块的总体发展定位，主要涉及站点周边500米范围内，确定地块的公共设施布局和功能定位。其中兴中路站定位为城北社区中心，建设高档生活区及配套的社区服务中心。花港路站定位为城北片区服务中心，结合东太湖优势，建设近太湖配套齐全的高端地产区。江陵西路站定位为片区级商业中心，依托老城区发展商业金融、宾馆酒店等现代服务业，地下空间规划有商业服务配套，配有10个以上的地铁出入口，连通周边小区、路面交通、商业广场等，建成以江陵西路站为核心的商业商务中心。庞金路站定位为生产力服务中心，将建设以服务开发区工业区人群为主的商业、娱乐、休闲区及产业孵化为主的生产力服务副中心。而同里站作为轨道交通4号线的终点站，定位为东部新城中心，将充分发挥区域级交通枢纽优势，引入商业、办公等业态。

（七）《 吴江科技创业园控制性详细规划》

为科学合理地指导吴江科技创业园的整体开发和有序建设，2010年，吴江经济开发区建设局委托浙江大学建筑设计研究院编制《吴江科技创业园控制性详细规划》。

规划目标为将吴江科技创业园建设成集产业集聚、研发孵化、生活服务于一体的现代化综合产业园区。

规划范围为东至龙云路、龙桥路；南至云龙西路、新乐路；西至顺风路、长安路；北至思贤路、联杨路。总用地面积1平方千米。

规划区结构为“一心、二轴、三片”。（“一心”为介于牌楼港河以南、芦荡路以北的产业生活综合服务中心，“二轴”为顺风路的交通景观主轴和牌楼港河生态轴，“三片”为位于思贤路以北的产业研发、孵化片区，思贤路以南、牌楼港河以北的生物医药产业片区，芦荡路以南、云龙西路以北的新材料产业片区）。

规划区用地由产业居住用地、产业商贸用地、二类工业用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地以及水域和其他用地等类型组成。规划区内的建筑物实行道路红线、绿地绿线、河道保护蓝线、高压走廊黑线、城市黄线控制。

表1—2     2010年编制的《吴江科技创业园控制性详规》建筑容量控制表

用地类别		容积率		最大建筑 密度（%）	最大建筑高度（米）	最小绿地率（%）
		最高	最低
产业居住用地		2.0	1.2	30	50	30
工业 用地	二类	1.5	0.6	40	24	20
	标准厂房	1.5	0.8	40	24	20
市政公用设施用地		0.5	0	25	24	35
绿地		0	0	0	15	100

 

表 1—3     2010年编制的《吴江科技创业园控制性详规》建筑物红线、绿地最小距离控制表

单位：米

类别	红线宽度	建筑物后退最小距离
		公共建筑	住宅建筑	工业厂房 仓储建筑	围  墙
城 市 道 路	50～60	10	8	8	5
	24～30	8	5	5	3
	12～24	5	3	3	3
绿地	——	5	3	3	1

（八）《吴江经济开发区精细化工集中区控制性详细规划》

2007年4月，吴江经济开发区规划建设局完成《吴江经济开发区精细化工集中区控制性详细规划》。

吴江经济开发区精细化工集中区位于开发区中部偏北，控制性详细规划范围为姚家浜路以南，发展路以西，吉市东路以北，长纤路河以东，总用地面积1.42平方千米。

规划目标是充分利用现有资源和优势，形成一个功能布局合理、交通便捷、环境优美的工业园区，使之成为吴江开发区新的经济增长点，并带动周边地块的发展。主要发展方向为电子化学品、化学中间体和高新技术材料三大类，其中以高新材料为主体，配套电子化学品类，补充和有条件的发展化学中间体类。

规划区内的用地分配为三类工业用地0.95平方千米、道路用地0.17平方千米、绿地0.29平方千米。规划确定工业用地容积率在0.6～0.8以下，规划区内总建筑面积76万平方米。规划用地总体布局概括为“二轴、五片区”（二轴为南北向的高速公路和东西向的长港路，将工业用地、绿化水景等划分为五片工业集中地，以便分期建设开发）。其中北部集中工业片区以电子化学品、高分子材料产业为主；长港路以南长浜路以西中部片区结合已有已批企业形成电子化学品产业；长港路以南长浜路以东片区形成以医药类及日用化妆品类为主的化学中间体产业集群；西部片区结合已有企业形成纺织聚酯类产业，相邻苏嘉杭高速公路东侧地块规划为高新技术材料产业园区。

根据集中力量建设重点地区，积累资本，滚动开发的原则，对整个工业园实行开发时序划分。近期，将中部区域作为建设重点。中远期集中开发建设北部区域，实现工业园互利互惠、共同繁荣的局面。

（九） 《九里湖地区发展概念规划》

2010年，吴江经济开发区建设局编制《九里湖地区发展概念规划》。

九里湖地区位于吴江经济开发区东侧，西至同津大道，东抵同里湖支流，北至瓜泾东路，南临江兴东路。规划总用地面积9.75平方千米，其中建设用地7.2平方千米、水域2.55平方千米。

九里湖地区定位为休闲养生主题社区，人口规模6万人。空间结构为“一轴一带、一湖三心、三片多点”。“一轴”为规划片区东西向的生态互动轴，串联各个片区的功能节点，向西延伸成为扩展地区功能的发展轴线。“一带”为贯穿规划片区南北向的休闲带，在满足规划片区内部休闲功能连续性的同时，与南侧同里古镇风景区产生联系，带状延续规划片区功能。“一湖”指九里湖景观生态核心，它是规划片区结构的基础和重要交叉点，位于规划片区生态互动轴和乐活休闲带的十字交叉处。“三心”指位于生态互动轴上的各个功能节点，由东向西包括生态休闲核心、商业休闲核心和江南小镇核心。“三片”是指根据不同功能特色形成的三种功能片区。分别为江南小镇区、田园风情区、梦里水乡区。3个片区以不同主题和不同建筑风格构筑规划片区特色风貌。“多点”指规划片区内为各个居住社区服务的公共服务节点。

图1–10  九里湖地区发展概念规划示意图

规划居住用地面积 2.99平方千米，其中一类居住用地面积 2.4平方千米，其形式包括高尔夫主题洋房，花园洋房以及双拼、联排的别墅等。二类居住用地面积 0.59平方千米，主要位于同津大道与江兴东路交叉口以及规划片区东南角江兴东路北侧两处，以局部点式高层结合多层景观住宅为主。 规划公共管理与公共服务用地面积0.13平方千米，包括文化设施用地 1 处，面积 3万平方米 ；教育科研用地 2 处，均为中小学用地；面积 5.95万平方米；医疗卫生用地 1 处，面积 4.45万平方米。规划商业服务业设施用地面积1.89平方千米，包括商业设施用地7处，面积 0.15平方千米（其中零售商业用地 6 处，面积 0.14平方千米；旅馆用地 1 处，面积 1.36 万平方米；高尔夫球场用地1处，面积1.69平方千米；加油加气站营业网点用地2处，面积1.58万平方米；规划殡葬设施用地1处，面积2.67万平方米。